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《不动产登记暂行条例》3月即将实施

2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》(下简称《条例》)将正式实施,不动产登记也进入实际操作阶段。这一行业内的重磅政策,将给普通百姓的生活带来什么样的影响?对省会房地产市场带来怎样的影响?是否会引发二手房的抛售潮?是否会引发房价波动?不动产登记制度实施距离房产税的征收究竟还有多远?

十类不动产权属需统一登记

3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记,国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

《条例》规定,共有十类不动产权属纳入登记,分别为集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况,不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况,涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

此外,《条例》还规定权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

河北省不动产登记局日前已经挂牌成立,全省不动产统一登记工作将全面展开。据悉,河北设区市、县(市、区)具体承担登记业务工作。将把不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责,统一到一个部门,确保原来各类登记一线的业务骨干人员转入统一的不动产登记机构。

解读

卖房办手续不用再跑多个部门

不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。”河北省国土资源局相关人士表示,虽然制度尚未在市场上引发密集影响,但是从目前已经出台的规定来看,对于普通人来说,不动产登记将带来至少三方面的直接益处:保护个人产权,不但是房产,土地和林产等不动产都能得到保护;而且办理手续更为便捷,百姓转卖房屋时不用再在土地和房屋、税务等多个部门之间来回奔波;此外,百姓房产交易也更为安全,通过查询不动产产权归属,更有助于解决以前市场上存在的一房二卖等交易风险。

不动产登记后不会立即开征房产税

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税会立即开征?会否让自己在房产持有环节中面临高额税费?

本站向河北省地税局相关人士电话咨询后了解到,3月份不动产登记开始后,房产税不可能立马开征,登记不是一朝一夕就可以完成的,征税更不能一蹴而就。虽然网上消息满天飞,但是房产税、遗产税如何收缴目前都是未知数,因此,现在谈房产税如何开征还为时过早。

 


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