您现在的位置:律师维权网>> 频道>> 合同纠纷>> 合同订立>>正文内容

教你三招避免合同审查的低级漏洞

作者:刘朋朋   单位:北京大成(石家庄)律师事务所  微信:13833125492

合同审查能力是企业法务和律师的基本技能,作为法律专业人士一旦在合同审查中出现低级漏洞,不仅会导致客户对于我们专业能力的怀疑,甚至会毁掉交易,给客户带来巨大的损失。作为法务或律师每天可能会接触到各种各样的合同,每种类型的合同都有其特殊性,不存在统一的可以套用所有合同的审查方法,但其中的法律关系及交易的本质是相同的,下面介绍三种基本的审查步骤,虽不能杜绝所有的合同风险,但能发现合同中较大的法律漏洞。

首先,明确合同法律性质,了解法律强制性规定,保证法律适用不存在低级漏洞。

任何合同的背后都有基本的法律关系的支撑,合同的复杂程度无非是法律关系的多寡,因此在着手审查合同之前,必须明确该合同审查的法律关系,了解法律和司法解释对于该法律关系有那些强制性规定,如:建设工程合同,对于施工主体的资质必须在主体或合同约定中予以审查;承揽合同中,对于定金、订金的区别、比例;保证合同中,保证方式及保证时效;劳动合同中对于工资标准、试用期的约定等等,都有明确的法律强制性规定,在审查合同之前必须熟知《合同法》规定的十五种有名合同及其他常见的其他合同的法律强制规定,然后在审查合同时,提炼其中的基本法律关系,对照其中的强制性规定,保证合同的合法性要求。

其次,明确双方地位,了解双方基本诉求,保证利益出发点不存在低级漏洞。

明确合同的基本法律关系之后,就需要回归到具体的合同中,根据客户在合同中地位来保证合同中重要条款,而重要条款是根据客户在交易中的地位决定的,如在买卖合同中,出卖人的核心利益为价款的交付,买受人的核心利益为标的物的交付和质量的约定;项目分包合同中,总包人利益诉求一方面是承包人满足工程质量要求另一方面对接整体项目,保证整体项目的开展,承包方的利益诉求是合同价款的支付;利益诉求是双方达成合同的基本出发点,所以在审查合同中,必须站在客户的角度去思考,该合同中客户其最基本的利益是什么?如此约定是否足以保障客户的基本利益?只有这样才能抓住合同审查的重点。此外,在实践中客户可能基本不同的考虑,往往会突破常规表达不同的利益诉求,这就需要在审查中针对客户的不同利益诉求重点植入,基本要求就是在保证合法性和对方接受的前提下,最大限度的考虑客户的利益诉求,如此才不会“站错队”,保证合同利益导向的正确。

再次,合同关联条款整体把握,避免出现相互矛盾,保证合同形式不存在低级漏洞。

相较于合同中没有约定,合同约定相互矛盾所产生的影响是致命性的,更容易引起双方矛盾,尤其在合同条文较多,约定较为分散的情况下,往往会出现关键条款的约定矛盾,如合同通用条款和专用条款之间的矛盾;总包合同与分包合同之间的矛盾;验收条款与付款条件之间的矛盾等等,因此在审查合同时必须从整体上进行把握,不仅要审查合同的表述是否违法法律规定、是否恰当,还应当注意在合同内部之间条款约定是否存在冲突、是否具有可操作性,尤其对于关键时间节点和数额的审查,必须做到一一对应。

合同的审查看似简单,实际上是一个系统工程,需要从法律、文义、利益诉求、行文规范等多种角度进行考虑,任何一个细小的疏忽,都可能成为今后诉讼中重要的抗辩焦点,上述三个步骤可以帮助审核者避免低级的漏洞,要达到完美的合同要求还需要审核者以法律为依据,结合具体的交易实际,深入全面的进行把控。


免费发布留言咨询

感动 同情 无聊 愤怒 搞笑 难过 高兴 路过
【字体: 】【收藏】【打印文章】【查看评论

相关文章

    没有相关内容